{"id":233,"date":"2023-05-23T18:53:28","date_gmt":"2023-05-23T18:53:28","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.gladfour.com\/?p=233"},"modified":"2023-09-28T16:13:14","modified_gmt":"2023-09-28T16:13:14","slug":"aspectos-clave-de-la-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gladfour.com\/de\/schlusselaspekte-des-wohnungsrechts\/","title":{"rendered":"Kernaspekte des Wohnungsrechts."},"content":{"rendered":"<p>Das Gesetz zum Recht auf Wohnraum ist das erste Gesetz, das das verfassungsm\u00e4\u00dfige Recht auf menschenw\u00fcrdigen und angemessenen Wohnraum in Spanien festlegt. Es wurde am 27. April 2023 vom Kongress genehmigt und steht zur Bearbeitung im Senat an. Ihr Ziel ist es, den Zugang zu Wohnraum zu erschwinglichen Preisen zu f\u00f6rdern, schutzbed\u00fcrftige Gruppen zu sch\u00fctzen und Immobilienspekulation zu bek\u00e4mpfen. In diesem Beitrag erl\u00e4utern wir die wichtigsten Aspekte dieses Gesetzes und welche Auswirkungen es auf Vermieter und Mieter hat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">F\u00f6rderung des \u00f6ffentlichen Wohnungsbaus<\/h2>\n\n\n\n<p>Eines der Ziele des Gesetzes besteht darin, das Angebot an Sozialwohnungen zu erh\u00f6hen, um deren soziale Funktion zu gew\u00e4hrleisten und deren Verkauf an Investmentfonds zu verhindern. Zu diesem Zweck werden folgende Ma\u00dfnahmen festgelegt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Unbefristete Qualifizierung von gesch\u00fctztem Wohnraum, um eine Schutzdauer von mindestens 30 Jahren zu gew\u00e4hrleisten.<\/li>\n\n\n\n<li>Mindestprozentsatz von 50% f\u00fcr Mietwohnungen innerhalb des Reservelandes f\u00fcr gesch\u00fctzten Wohnraum.<\/li>\n\n\n\n<li>Erh\u00f6hung des Anteils der Landreserven f\u00fcr gesch\u00fctzten Wohnraum von 30 auf 40% bei bebaubarem Land und von 10 auf 20% bei nicht konsolidiertem Stadtland.<\/li>\n\n\n\n<li>Erstellung und Pflege einer Bestandsaufnahme des \u00f6ffentlichen Wohnungsbestandes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Diese Ma\u00dfnahmen basieren auf Artikel 47 der spanischen Verfassung, der das Recht auf angemessenen und angemessenen Wohnraum anerkennt, und auf dem staatlichen Wohnungsbauplan 2021\u20132025, der die strategischen Leitlinien zur F\u00f6rderung des \u00f6ffentlichen Wohnungsbaus festlegt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mietpreisgrenzen<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine weitere S\u00e4ule des Gesetzes besteht darin, den Mietmarkt zu regulieren, um Spannungs- und Missbrauchssituationen vorzubeugen. Hierzu sind folgende Ma\u00dfnahmen geplant:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Steuerliche oder st\u00e4dtebauliche Vorteile f\u00fcr Eigenheime mit reduzierter Miete.<\/li>\n\n\n\n<li>Deklaration belasteter Wohnungsmarktgebiete f\u00fcr einen verl\u00e4ngerbaren Zeitraum von 3 Jahren, um Mietminderungsma\u00dfnahmen anwenden zu k\u00f6nnen.<\/li>\n\n\n\n<li>Maximale j\u00e4hrliche Mieterh\u00f6hung von 3% in Vertr\u00e4gen, die im Jahr 2024 in Kraft sind.<\/li>\n\n\n\n<li>Ab 2025 soll ein neuer Referenzindex zur j\u00e4hrlichen Aktualisierung von Mietvertr\u00e4gen eingef\u00fchrt werden, um unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfige Mietsteigerungen zu vermeiden.<\/li>\n\n\n\n<li>In als belastet deklarierten Bereichen: M\u00f6glichkeit einer au\u00dferordentlichen j\u00e4hrlichen Verl\u00e4ngerung f\u00fcr den Mieter nach Vertragsende; Begrenzung der Miete auf die Miete des vorherigen Vertrages; M\u00f6glichkeit, die Grenzen der Referenzpreisindexsysteme auch auf Wohnungen anzuwenden, die in den letzten 5 Jahren nicht vermietet wurden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Diese Ma\u00dfnahmen basieren auf Artikel 47.2 des Grundstatuts der \u00f6ffentlichen Bediensteten, der festlegt, dass \u00f6ffentliche Verwaltungen die notwendigen Bedingungen regeln und f\u00f6rdern, um das Recht auf angemessenen und angemessenen Wohnraum wirksam zu machen, sowie auf Artikel 10.1.b) des K\u00f6niglichen Gesetzesdekrets 7\/2015, in dem festgelegt ist, dass \u00f6ffentliche Verwaltungen st\u00e4dtische Gebiete mit einem angespannten Wohnungsmarkt ausweisen k\u00f6nnen, wenn au\u00dfergew\u00f6hnliche Umst\u00e4nde eintreten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Unterst\u00fctzung f\u00fcr junge Menschen und gef\u00e4hrdete Gruppen<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Gesetz sieht auch Ma\u00dfnahmen vor, um jungen Menschen und schutzbed\u00fcrftigen Gruppen wie \u00e4lteren Menschen, Angeh\u00f6rigen oder Opfern sexistischer Gewalt den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern. Zu diesen Ma\u00dfnahmen geh\u00f6ren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verl\u00e4ngerung der gesetzlichen Mindestfrist f\u00fcr eine R\u00e4umung wegen Nichtzahlung der Miete auf sechs Monate ab dem Datum der Geltendmachung des Rechtsanspruchs.<\/li>\n\n\n\n<li>Schaffung des Staatsfonds f\u00fcr das Recht auf Wohnen mit einer anf\u00e4nglichen Dotierung von 1.000 Millionen Euro zur Finanzierung der \u00f6ffentlichen Wohnungspolitik.<\/li>\n\n\n\n<li>Schaffung des Social Rental Bonus mit einer anf\u00e4nglichen Dotierung von 500 Millionen Euro zur Subventionierung eines Teils der Miete f\u00fcr Menschen mit Einkommen unterhalb des IPREM (Multiple Effects Public Income Indicator).<\/li>\n\n\n\n<li>Schaffung des Social Purchase Bond mit einer Anfangsdotierung von 300 Millionen Euro, um jungen Menschen unter 35 Jahren mit einem Einkommen von weniger als dem Dreifachen des IPREM den Zugang zu Immobilien zu erleichtern.<\/li>\n\n\n\n<li>Schaffung des Landesprogramms f\u00fcr das Recht auf angemessenen Wohnraum mit einer anf\u00e4nglichen Mittelausstattung von 200 Millionen Euro zur F\u00f6rderung von Ma\u00dfnahmen zur Verbesserung der Wohn- und Energiebedingungen sowie der Zug\u00e4nglichkeit und funktionalen Anpassungsf\u00e4higkeit, insbesondere in l\u00e4ndlichen oder unbesiedelten Gebieten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Diese Ma\u00dfnahmen basieren auf Artikel 9.2 des K\u00f6niglichen Gesetzesdekrets 7\/2015, in dem festgelegt ist, dass die \u00f6ffentlichen Verwaltungen die wirksame Einhaltung des Verfassungsgrundsatzes sicherstellen, der die \u00f6ffentlichen Gewalten verpflichtet, die notwendigen Bedingungen zu schaffen, um das Recht auf angemessenen Wohnraum wirksam zu machen. und angemessen, wie sowie in Artikel 50.1.a) desselben Gesetzestextes, der bestimmt, dass \u00f6ffentliche Verwaltungen spezifische Ma\u00dfnahmen ergreifen, die darauf abzielen, den am st\u00e4rksten benachteiligten sozialen Schichten einen wirksamen Zugang zu angemessenem und angemessenem Wohnraum zu erleichtern.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Abschluss<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Gesetz zum Recht auf Wohnen stellt einen historischen Fortschritt bei der Anerkennung und Gew\u00e4hrleistung des verfassungsm\u00e4\u00dfigen Rechts auf menschenw\u00fcrdige und angemessene Wohnraum dar. Ziel der Verordnung ist es, auf die Wohnbed\u00fcrfnisse der B\u00fcrger, insbesondere der am st\u00e4rksten gef\u00e4hrdeten Gruppen, einzugehen, und zwar durch Ma\u00dfnahmen, die den Zugang zu Sozialwohnungen erleichtern, die Mietpreise begrenzen und diejenigen finanziell unterst\u00fctzen, die sie ben\u00f6tigen. Ziel des Gesetzes ist es au\u00dferdem, Immobilienspekulation zu bek\u00e4mpfen und die Rechte und Pflichten von Eigent\u00fcmern und Mietern zu sch\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quellen<\/h2>\n\n\n\n<p>: Spanische Verfassung. <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1978-31229\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1978-31229<\/a><br>: Staatlicher Wohnungsbauplan 2021-2025. <a href=\"https:\/\/www.mitma.gob.es\/el-ministerio\/biblioteca-virtual\/vivienda\/plan-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.mitma.gob.es\/el-ministerio\/biblioteca-virtual\/vivienda\/plan-vivienda<\/a><br>: Grundstatut der \u00f6ffentlichen Bediensteten. <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-7788\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-7788<\/a><br>: K\u00f6nigliches Gesetzesdekret 7\/2015. <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-11719\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-11719<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Gesetz zum Recht auf Wohnen stellt einen historischen Fortschritt bei der Anerkennung und Gew\u00e4hrleistung des verfassungsm\u00e4\u00dfigen Rechts auf menschenw\u00fcrdige und angemessene Wohnraum dar. 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